Типи гаражів. Будівництво капітального гаражу на ділянці, всі за і проти

Споруда капітального гаража повинна розглядатися ще на етапі проектування будинку або земельної ділянки. Проекти гаражів різних типів дуже широко представлені на просторах всесвітньої павутини.

Капітальні гаражі можна розділити на три типи за принципом розміщення на ділянці:

• Будинок з гаражем. Можливо розташування гаража під будинком (в цокольному поверсі).
• Окремо стоїть гараж на ділянці.
• Гараж, прибудований до будинку або поєднаний як частина паркану.

Кожен тип гаража має позитивні і негативні сторони, і тільки оцінивши їх для себе можна вирішити який тип обрати і приступити до будівництва гаража.

Будинок з гаражем або гараж під будинком

Недоліки будинку з гаражем:

• Необхідність опалювати гараж, розташований в будинку в холодну пору року для запобігання утворення конденсату на стінах і з метою запобігання промерзання стін і стелі, що межують з житловими приміщеннями. Будинок з гаражем вимагає додаткове утеплення гаражних воріт.
• Для запобігання потрапляння чадних газів в житлові приміщення необхідно пристрій вентильованого тамбура між гаражем і іншою частиною будинку, що тягне додаткове зменшення корисної площі самого будинку.
• Якщо виконано будинок з гаражем, необхідно виконати примусову вентиляцію гаража (природної вентиляції буде недостатньо) і установку додаткових вікон (що не завжди можливо в цокольній частині будинку) у зв’язку з тим, що даний тип приміщень класифікується як приміщення з підвищеною небезпекою має два і більше ознаки (пожежонебезпечна приміщення, вибухонебезпечне приміщення). Для вибухонебезпечних приміщень необхідно внесення додаткового коефіцієнта надійності в несучі конструкції і як говорилося вище установка вікон на випадок вибуху. Стіни гаража суміжні з іншою частиною будинку додатково повинні мати ізоляцію від проникнення газів.
• Якщо розташований гараж під будинком, буде потрібна додаткова гідроізоляція при влаштуванні в цокольному приміщенні.
• Необхідна додаткова шумоізоляція гаража від інших приміщень, наприклад, пізній приїзд додому, а всі домашні лягли спати.

Переваги будинку з гаражем:

• На мій погляд, головною перевагою будинку з гаражем є економія простору забудови земельної ділянки, особливо це актуально для невеликих ділянок.
• При будівництві гаража в будинку (особливо якщо гараж під будинком в цокольному поверсі) значно зменшуються будівельні витрати в порівнянні з окремо розташованим гаражем, в основному це витрати на фундамент, частину стін та перекриття з дахом.
• Додатково, якщо дозволяє простір можна влаштувати в гаражі майстерню і в будь-який час дня і ночі мати до неї доступ прямо з дому.

Окремо стоїть гараж на ділянці

Ситуація коли гараж окремо стоїть на ділянці виправданий в основному, коли земельна ділянка має велику площу від 10-12 соток і у випадках коли в першу чергу на ділянці будується гараж і в подальшому використовується для зберігання матеріалів та проживання будівельної бригади (житловий гараж).

Недоліки окремого гаража на ділянці:

• На мій погляд, основний недолік — більш висока вартість гаража (будівельних робіт) в порівнянні з попереднім варіантом.
• Зменшення корисної площі ділянки (зменшення наприклад зони відпочинку або саду) за рахунок виділення землі під гараж і територій яка примикає до нього (вимощення, в’їзна зона).
• В гараж який стоїть окремо необхідно додатково провести всі комунікації — електрику, водопостачання і каналізацію.
• Необхідність виконання дизайну гаража (оздоблення гаража) в одному стилі з будинком, для створення гармонії в будівлях на ділянці і не порушити ландшафтний дизайн ділянки ..
• Якщо планується будівництво гаража в глибині ділянки необхідно до вартості гаража додати вартість оформлення під’їзду до нього.

Перевага гаража який розміщено окремого на ділянці:

• Відсутність шкідливого впливу чадних газів і шумів на мешканців будинку.
• Опалення гаража, при необхідності, можна виконати за допомогою тепло вентилятора або електричного обігрівача.
• На під’їзді до гаража (якщо він значний) можна розмістити автомобілі гостей.
• Можна виконати, як гараж з мансардою тим самим збільшити його корисну площу, наприклад для якого або підсобного приміщення.
• Розміри гаража можуть бути будь-якими а не жорстко прив’язаними до проекту будинку.

Гараж поєднаний із парканом або прибудований до будинку

За великим рахунком є гібридом двох попередніх типів і містить в собі від них як позитивні, так і негативні сторони. Гараж, поєднаний із парканом або прибудований до будинку, все одно забирає корисну площу ділянки, але вже менше ніж у попередньому випадку і з’являється незначна економія на будівельних конструкціях (частина загального фундаменту і частина стіни). Цікавим моментом прибудованого до будинку гаража є можливість пристрою замість даху гаража критої лоджії, але тут вже питання фантазії проектувальника. При будівництві гаража прибудованого до будинку, обов’язково необхідно врахувати монолітність (цілісність) фундаменту будинку і гаража з розрахунком різних вагових навантажень на сам фундамент.

Як один з варіантів — можна взагалі відмовитися від капітального гаража і побудувати критий навіс на кілька машин.

Кожен з даних типів гаража має як позитивні, так і негативні сторони і для відповіді на питання, як побудувати гараж, необхідно зіставити ваші бажання і можливості.

Консультация архитектора