Плануєте Будівництво?

  • перелік необхідних документів
  • штрафи за самобуд
  • дозвільні органи

Все це та багато іншого в нашій PDF інструкції

Завантажити безкоштовно не цікавить

Земельна ділянка для заміського будівництва

Земельна ділянка для заміського будівництва

Так що ж насправді представляє з себе земельна ділянка для заміського будівництва? Це ділянка землі, що купується або передається приватній особі у встановленому державою порядку і може бути використана для наступних цілей: для ведення сільськогосподарської діяльності, для відпочинку та для зведення житлового будинку.

Цільове призначення земельної ділянки

При придбанні земельної ділянки основна увага приділяється питанню цільового призначення землі. Від цільового призначення земельної ділянки залежить, можливість будівництва і типи будівель які можна зводити. Наприклад існують обмеження виду використання земельної ділянки в залежності від цільового призначення: на ділянці для городництва зведення капітальних будівель заборонено, на ділянці для садівництва будівництво житла дозволено, але зареєструватися в ньому не можна, власникові дачної ділянки вже надається можливість зведення повноцінного житлового будинку та в деяких випадках можлива навіть реєстрація. Таким чином, на садових земельних ділянках земель сільськогосподарського призначення, неможлива реєстрація проживання, а на дачних земельних ділянках можлива, але виникає велика кількість умов.


Таким чином в залежності від призначення земельної ділянки житлова будова може мати статус:

  • садового будинку, при категорії земель сільськогосподарського призначення.
  • дачного будинку, при категорії земель рекреаційного призначення.
  • індивідуального житлового будинку, зведення можливо при категорії земель житлової та громадської забудови.


Поняття житлової будови в сільській місцевості включає:

  • садовий будинок – будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, встановленим для житлових будинків.
  • дачний будинок – це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.
  • індивідуальний житловий будинок – одноквартирний будинок, який має прибудинкову ділянку.


Згідно ст.38 Земельного кодексу землями житлової та громадської забудови є земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, а також інших об’єктів громадського користування.

Таким чином, категорія земель житлової та громадської забудови характеризується двома показниками:

  1. мета використання земельних ділянок – для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування
  2. місце розташування земельних ділянок – вони повинні знаходитися в межах населених пунктів


Землями житлової забудови є земельні ділянки під житловими будинками та спорудами або ж ті, які планується в майбутньому використовувати під забудову для житлового фонду згідно проектної земельної документації по забудові території.

Статус землі під будівництво. Землі для котеджного будівництва

Якщо метою є будівництво котеджу, то в першу чергу при купівлі ділянки необхідно звернути увагу на пункти: вид дозволеного використання та категорія землі. В даному випадку нас цікавить категорія землі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), але така ділянка має і деякі обмеження: будинок повинен бути житловим, не вище ніж три поверхи і не більше одного будинку на ділянці, житловий будинок необхідно побудувати протягом трьох років по проекту, виконаному проектною організацією, яка має державну ліцензію.У цієї категорії землі є і великий плюс – можна отримати постійну прописку.

Консультація архітектора

Переваги співпраці з нами

Досвід

Ми – колектив молодих та креативних людей, який поєднав у собі сучасне бачення архітектури та практицизм у будівництві.

Креатив

Готові втілити в життя будь-які ваші побажання щодо зовнішнього вигляду і функціональних особливостей майбутнього будинку.

Широкий спектр робіт

Ми запропонуємо вам повний спектр послуг з будівництва, починаючи від створення проекту і закінчуючи внутрішньою обробкою кімнат.

Сучасні технології

Всі проекти професійно спроектовані та побудовані за сучасними технологіями.

Якість та швидкість

Наша команда гарантує швидке і якісне здійснення будівельних робіт.  Виключно індивідуально підхід до кожного.

Позитивні відгуки

100% задоволених клієнтів.
Мрійте, проектуйте та будуйте разом з нами!

РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ

ПРОЄКТ + БУДІВНИЦТВО

1
2

РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ

ПРОЄКТ + БУДІВНИЦТВО

2